ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ

Реферати. Курсові. Дипломи.



Сторінка: 1 з 3
<- попередня наступна ->

  1. Аналіз та проектування операцій з нерухомістю. Реферат.
    Перелік об'єктів нерухомості наведено у ст. 130 ГК РФ. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Так, наприклад, підприємство в цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю.
    Перспективи створення сучасної інфраструктури (каналізація, газифікація, телефонізація, охорона, сервісне та торговельне обслуговування, спортивні споруди і т.д.) у майбутньому суттєво збільшують ціну земельної ділянки, особливо якщо вони підкріплені договором з власником земельного масиву.
    Загалом же склалася на ринку нерухомості ситуація не може розглядатися тільки на даний момент, так як постійно відбуваються в країні зміни (зміна чисельності населення, поведінки уряду і т.д.) надають досить сильний вплив на його подальший розвиток і стан. Саме тому необхідно розглядати ринок нерухомості в часі, тобто велике значення набуває прогнозування та проектування операцій з нерухомістю на майбутнє.
    Розмір: 50 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  2. Аналіз ринку нерухомості. Реферат.
    Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі). Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
    4. Непрозорість інформаційного простору внаслідок політичної нестійкості, слабкого розвитку інфраструктури (тільки намічені форми співпраці, ролі і функції окремих ланок, відсутні спеціальні служби збору та аналізу інформації), низького професіоналізму учасників ринку нерухомості (невеликий досвід роботи, невизначеність законодавчої бази, тенденція підбору співробітників по дружбі і спорідненості, а не за професійними якостями).
    Розмір: 50 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  3. Аналіз вартості нерухомого майна. Реферат.
    У практиці економічного аналізу застосовується спрощена модель лінійної амортизації. Метою амортизації є фінансування простого відтворення, тобто за період використання об'єкта нерухомості (до моменту настання tнорм) повинна бути накопичена сума, достатня для відтворення аналогічного об'єкта. Приймається, що темп накопичення Ф протягом (0, tнорм) відбувається з однаковим темпом, тобто лінійно.
    В-пятих3, істотно, що в оцінці нерухомості вартість виражається у грошах, а не в одиницях яких інших речей і розуміється тим самим як грошова вартість. Зміна грошової вартості речі може означати, з одного боку, що змінилися які-небудь властивості самої речі і \ або ставлення людей до неї, а з іншого боку, що зазнала змін цінність грошей як одиниці виміру вартості. Можливо також, що відбулося і те й інше одночасно.
    У просторовому аспекті чинником, що визначає порівняльні переваги якого-небудь територіального фрагмента стосовно центру, є доступність. Оскільки комунікації не є абсолютно обов'язковою компонентою життєдіяльності, ступінь наближеності об'єкта нерухомості до центру виступає як фактора корисності (з просторової точки зору). У реальних умовах доступність повинна розумітися як транспортна доступність, мірою якої виступає час, необхідний для переміщення від об'єкта нерухомості з конкретним територіальним розташуванням до зовнішніх кордонів центру з урахуванням основної міської транспортної схеми. Ранжирування значення транспортної доступності можуть вважатися обгрунтованим критерієм зонування території міста. Інтервали значень, як правило, рівні 30 хв., Що дозволяє забезпечити раціональні розміри зони:
    Розмір: 45 КБ | Читати реферат | Скачати реферат

  4. Аналіз цін на квартири в м. Находка. Реферат.
    Вступ: Метою моєї курсової роботи є визначення вартості житла в місті Находка, аналіз цих цін і виявлення районів з максимальної, мінімальної та середньої вартістю квартир. Спочатку мною була створена таблиця з первинними даними, їй було присвоєно ім'я "первинні дані". Для зручності аналізу я розбив цю таблицю на три таблиці в кожній з яких відображається вартість квартир одного типу за кількостю кімнат. У шапці кожної з цих таблиць я вказав планування і матеріал з якого побудований будинок (кирпичь \ панель). Далі я побудував зведені таблиці в яких здійснюватися визначення мінімальної, максимальної і середньої вартості квартир по районах залежно від планування і загальна вартість для кожного району окремо, і загальна по всьому місту. У вказівці для виконання курсової роботи мені було запропоновано варіант побудови зведених таблиць з допомогу "майстра зведених таблиць", але я не став користуватися "майстром зведених таблиць", тому що з його допомогою важко обійти деякі проблеми. Наприклад: при побудові таблиці "Мінімальна вартість квартир" у мене видавалася вартість рівна 0 $ у рядках де не існує квартир даного типу, але я обійшов цю проблему за допомогою функція MS Excel. Всі використовувані мною формули можна подивитися в оригіналах таблиць (файл Курсова робота. Xls).
    Висновок: Найдорожчі 1-кімнатні квартири в цегляних будинках старого планування на Заводській і на Ленінської (12000 $), в панельних будинках старого планування на Оз. Солоне (11000 $), в цегляних будинках нового планування на Оз. Солоне (12500 $) і в панельних будинках нового планування також на Оз. Солоне (12000 $).
    До плюсів, з яких складається вартість квартир у м. Находка можна віднести те, що Находкінський район є вільною економічною зоною, м. Знахідка є портовим містом, а точніше друга портом за значимістю на далекосхідному узбережжі, в Находкінському районі найсприятливіший клімат серед районів Далекого Сходу.
    Розмір: 18 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  5. Оренда. Ринок оренди нежитлових приміщень. Реферат.
    Метою цієї роботи є постановка і спроба розгляду найбільш значущих питань в області оренди нежитлових приміщень. Послідовно реалізований принцип співвідношення теоретичних знань і правозастосовчої практики, дозволяє отримати об'єктивне уявлення про характер орендних відносин, виділити головні фактори, розгляд сутності орендної плати нежитлових приміщень.
    Сучасна Москва - величезний мегаполіс, зосереджують в собі функції економічного, фінансового, політичного, культурного та адміністративного центру Російської Федерації. Місто Москва є найбільшим власником нежитлових приміщень, розташованих на території столиці. Ринок нежитлової нерухомості в Москві менше описаний і мало аналізується в порівнянні з ринком житлової нерухомості, який звичайно ж більш динамічний і має значно більші обсяги. Але ринок нежитлової нерухомості - це той сегмент економіки міста, який дуже швидко розвивається в даний час і приносить величезні кошти в казну міста. Причому динаміка надходжень доходів від управління міською власністю тільки позитивна. Управляє і розпоряджається об'єктами міської власності (нежитловим фондом) Комітет з управління майном Москви (Москомімущество). Всі нежитлові приміщення на території Москви незалежно від форм власності підлягає обліку органами Москомімущества і МосгорБТІ. Основними документами на нежитлові приміщення є: технічний паспорт, міський реєстр та свідоцтво на право володіння нежитлового приміщення. На території адміністративного округу організацію взаємодії всіх служб з обліку і контролю за використанням нежитлових приміщень здійснює префект спільно з територіальними агентством Москомімущества. Москомімущество зберігає і веде облік прав володіння переданими приміщеннями шляхом оформлення та видачі свідоцтв юридичним і фізичним особам, за якими закріплюються відповідні приміщення. Органи БТІ зберігають і вносять у технічний паспорт всі зміни, що стосуються зміни балансоутримувача із зазначенням номера та дати розпорядчого документа, проводять обстеження приміщень і дають висновок про технічний стан приміщень. Москомімущество, або уповноважені ним особами, у взаємодії з префектами, управліннями районів у межах наданих прав і повноважень здійснюють систематичний контроль за використанням нежитлових приміщень, які можуть бути вилучені у користувача у разі порушення умов договору або контракту в установленому законом порядку. Об'єкти нежитлового фонду можуть бути передані:
    Оренда з'явилася приблизно за два тисячоліття до Р.Х., і предметом її була земля. Надалі об'єктами оренди стали не тільки земля, а й будівлі, обладнання і майже все, що тільки можна собі уявити, включаючи ядерні енергетичні комплекси і лінкори. З 1950-х років розвиток оренди в США, включаючи такі її різновиди, як лізинг і зворотний лізинг (лізбек), набуло особливо бурхливий характер. У 1987 р. загальна вартість зданого в оренду обладнання становила 107,9 млрд. доларів, збільшуючись майже на 7% щорічно.
    Розмір: 52 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  6. Інвестиції в нерухомість. Реферат.
    В даній роботі на прикладі конкретної квартири розглядається можливість оцінки її вартості різними методами: витратним методом, методом порівняння ринкових аналогів, дохідним методом. Дається висновок про порівнянності отриманих результатів. Також розглядається інвестиційний проект по вкладенню коштів в квартиру з метою отримання доходу і визначається його ефективність при заданих умовах.
    Розмір: 137 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  7. Менеджмент на ринку нерухомості. Реферат.
    Ст. 130ГК РБ: До недвиж. видам отн.: зем.уч., уч.недр, відокремлений. водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення кіт. без невідповідного збитку їх призначення не можливо, в т.ч. ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нер. видам також прирівнюються підприємства в цілому як майн. комплекс, що підлягають держ. реєстрації пов. і морські судна, судна внутр. плавання, річка, море, космич. об'єкти. Законодав. актами до нер. видам м.б. віднесено також і інше имущ. Гл.прізнаком, що дозволяє класифікувати нер., Явл.прочная зв'язок із землею (неможливість переміщення). В з-не порушення міцного зв'язку з землею трактується як глобальна причина невідповідного збитку не власне об'єкту, а саме його призначенням. У зак-ве зем. уч.-отд.об'ект нер-ти. Зем.уч.-частина пов-ти землі, що має встановлені межі, площа, місце розташування, правовий статус та ін хар-ки, що відображаються у держ.-зем. кадастр і док-х гос. реєстрації. Св-во: зем.уч.-не просто фрагмент земної пов-ти, а такий фрагмент, кот.однозначно визначений на місцевості і док-тах-сформований зем.уч. Осн.прізнаком, який вирізняє рухоме імущ.от нер. явл. обов'язкова реєстрація останнього.
    Для того, щоб ситуація на втор.ринке меншою мірою впливала на перв.ринок, об-ти перв.ринка повинні мати якісні переваги порівняно з об-ми уже наявними на втор.ринке. Втор. перв.ринкі по різному реагують на зміну ек.сітуаціі. при уменьш.спроса втор.ринок може знизити предл.і ціну, нижня межа кот.определяется:
    Розмір: 40 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  8. Метод капіталізації доходу та його використання при оцінці об'єктів нерухомості. Реферат.
    Коригування цін продажів порівнянної нерухомості робляться тому, що ціни продажів її відомі, а вартість оцінюваної нерухомості не відома. За допомогою цієї процедури порівняння оцінювач розраховує вартість, визначену в ідентифікації проблеми, як вартість на певну дату. Дані типу коефіцієнтів доходу і ставок доходу можуть такі бути отримані за допомогою аналізу порівняння продажів. У підході порівняння продажів оцінювачі розглядають ці дані, але не відносяться до них як до елементів порівняння. Ці Дані застосовуються в методі капіталізації доходу.
    При вирішенні практичних питань землекористування в РФ застосовується нормативна ціна землі. Ставки земельного податку визначаються з нормативною ціною землі. Порядок визначення нормативної ціни землі був встановлений Постановою Уряду РФ від 25 лютого 1992 р. № 1992. За цією постановою нормативна ціна землі застосуються для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність громадянам; встановлення колективної власності на землю; передачі в спадщину; даруванні; отриманні банківського кредиту під заставу земельної ділянки, а також в інших випадках, передбачених земельним законодавством РФ.
    Нормативна ціна землі - це встановлена ??урядом РФ мінімальна ціна землі. Відповідно до цієї постанови нормативна ціна землі для конкретних земельних ділянок визначалася у розмірі п'ятдесятикратний ставки земельного податку в рублях за одиницю площі земель відповідного цільового призначення.
    Розмір: 21 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  9. Методи оцінки нерухомості. Реферат.
    Розмір: 49 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  10. Оподаткування нерухомості. Реферат.
    Оподаткування нерухомості при використанні річної накопиченої ренти є свого роду додатковим податком на дохід, тоді як податок розрахований з капітальної вартості об'єкта нерухомості (за ринковою чи вартості або іншим методом) - свого роду податком на стан (Schome, 1995).
     Розмір: 52 КБ |  Читати реферат |  Завантажити реферат

    Сторінка: 1 з 3
<- Попередня  наступна ->

 Перейти на запис:
 На початок | 1  11  21

mx

енциклопедія  борщ  кнелі  вітамінний  запіканка