ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ

Реферати. Курсові. Дипломи.



Сторінка: 2 з 3
<- попередня наступна ->

  1. Нерухомість. Реферат.
    Перелік об "ектов нерухомості наведено у ст. 130 ГК РФ. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об "єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об" єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутркннего плавання, космічні об "єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Так, наприклад, підприємство в цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю (ст. 132 ГК РФ).
    Розмір: 50 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  2. Нерухомість. Реферат.
    "Іпотечні" угоди щодо будівель і будов, розташованих на землі, повинні реєструватися в "земельному списку" території, на якій розташована нерухомість, що також в даний час може інтерпретуватися як реєстрація місцевими земельними комітетами, хоча в момент вступу закону в силу могли матися на увазі місцеві Ради.
    Розмір: 22 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  3. Організація брокерської діяльності на ринку нерухомості м. Тюмені. Реферат.
    Здійснювані в Росії економічні реформи суттєво змінили статус підприємств, управлінь організацій, як основної ланки народного господарства. З'явилися організації на ряду з базуються на державній власності, приватні, змішані, мають колективну власність. Ринок ставить організацію в принципово нові відносини з державними організаціями, з виробничими та іншими партнерами, працівниками. У зв'язку з цим змінюються відносини між керівниками організацій, між керівником і підлеглим, між усіма працівниками усередині організації. Змінюється і ставлення до персоналу організацій, т.к. соціальна спрямованість економічних реформ повертає їх обличчям до людини, персоналу організації.
    Незважаючи на те, що на ринку склався великий попит на послуги ріелтора, і ці послуги реально виявлялися, даний вид діяльності був абсолютно не врегульоване ні законодавчо, ні організаційно. Правила поведінки на ринку, методи роботи формувалися стихійно, і, треба сказати, ще до появи Постанови Уряду "Про ліцензування ріелторської діяльності", вже в значній мірі організаційно оформився. У підсумку головними проблемами брокерської діяльності з моменту початку її існування і до 1996р. стали, по-перше, - відсутність регулювання з боку держави; по-друге, відсутність серйозної, хоч скільки розробленої методології - методів організації та побудови ріелторських структур, методів їх діяльності.
    Служба зайнятості Росії в даний час є одним з найбільш динамічно розвиваються органів державного управління, створених в даний час. Специфіка організаційної структури, комплексний характер діяльності, що мають безпосереднє відношення до руху і розвитку людських ресурсів країни, багатоплановість вирішуваних нею управлінських і операціональних завдань у сфері взаємодії суб'єктів управління економікою; ринком праці, процесами зайнятості; фінансами, соціального захисту населення з'явилися вдалим полем для відпрацювання різних аспектів менеджменту, починаючи з визначення місії, організаційної структури та завершуючи оцінкою ефективності роботи територіальних підрозділів. Особливістю служби зайнятості стало те, що в складі її функції як би в концентрованому вигляді представлені основні функції іншого регіонального органу державного управління або вони взаємно проникають один в одного.
    Розмір: 51 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  4. Оцінка нерухомості, що приносить дохід. Реферат.
    Перспективна оцінка нерухомості - це зазвичай оцінка вартості її до кінця планового періоду будівництва підприємств. Перспективні оцінки вартості для проектованих підприємств часто потрібні на час, коли вони за планом досягають стабільного положення.
    Поняття вартості важко піддається чіткому визначенню і має безліч інтерпретацій. На вартість нерухомості впливають безліч чинників. Для того, щоб розібратися в суті оцінки нерухомості, слід виділити наступні соціальні та економічні фактори, що впливають на її вартість.
    Отже, для визначення вартості нерухомості оцінювач повинен взяти до уваги розмір, ризик і період, пов'язаний з отриманням доходу від використання даного майна. Як це робиться, пізнання теоретичних основ оцінки нерухомості, що приносить дохід, у загальних рисах, і є мета даного реферату.
    Розмір: 40 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  5. Оцінка нерухомості. Реферат.
    Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ця оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки розраховувати і на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних.
    Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю. Нерухомість є головним предметом обговорення під час приватизації державної і муніципальної власності, при оренді нежитлових приміщень, при купівлі і продажу житлових приміщень. З'явився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьох сферах підприємницької діяльності. Утворилися комерційні структури, що діють на ринку нерухомості.
    Розмір: 47 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  6. Оцінка нерухомості. Реферат.
    У Цивільному кодексі РФ, прийнятому Державною Думою 22 грудня 1995 р., у статті 552 встановлювалося, що за договором купівлі-продажу будівель, споруд або іншої нерухомості, покупателюВ Цивільному кодексі РФ, прийнятому Державною думою 22 грудня 1995 р., у статті 552 встановлювалося, що за договором купівлі-продажу будівель, споруд або іншої нерухомості, покупцеві одночасно з передачею права власності на куповану ним нерухомість передавалися права і на ту частину земельної ділянки, яка була зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Поряд з передачею прав власності стали виникати і орендні відносини з приводу використання об'ектовВ Цивільному кодексі РФ, прийнятому Державною Думою 22 грудня 1995 р., у статті 552 встановлювалося, що за договором купівлі-продажу будівель, споруд або іншої нерухомості, покупцеві одночасно з передачею права власності на куповану ним нерухомість передавалися права і на ту частину земельної ділянки, яка була зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Поряд з передачею прав власності стали виникати і орендні відносини з приводу використання об'єктів нерухомості і земельних ділянок, на яких вони були розташовані. З'явилася і купівля-продаж земельних ділянок, наприклад, садово-городніх. Виникають такі відносини з приводу земельних паїв членів колгоспів або радгоспів при їх виході з них. У приватній власності на землю знаходиться більше 16 млн. га землі. ПоетомВ Цивільному кодексі РФ, прийнятому Державною Думою 22 грудня 1995 р., у статті 552 встановлювалося, що за договором купівлі-продажу будівель, споруд або іншої нерухомості, покупцеві одночасно з передачею права власності на куповану ним нерухомість передавалися права і на ту частину земельної ділянки, яка була зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Поряд з передачею прав власності стали виникати і орендні відносини з приводу використання об'єктів нерухомості і земельних ділянок, на яких вони були розташовані. З'явилася і купівля-продаж земельних ділянок, наприклад, садово-городніх. Виникають такі відносини з приводу земельних паїв членів колгоспів або радгоспів при їх виході з них. У приватній власності на землю знаходиться більше 16 млн. га землі. Тому необхідність здійснення широких товарно-грошових (ринкових) відносин з приводу земельних ресурсів стає нагальною необхідністю. Для їх нормального здійснення потрібна міцна правова база. Для цієї мети в Державній думі РФ розглядається новий земельний кодекс РФ, а також ряд інших законів, прийняття яких покладе початок розвитку нового більш досконалого ринку земельних ресурсів. Тоді оцінка і формування цін на землю відбуватиметься на основі ринкового механізму також як і в інших країнах. До прийняття земельного кодексу використовується "Положення про проведення конкурсів та аукціонів з прод, прийняття яких покладе початок розвитку нового більш досконалого ринку земельних ресурсів. Тоді оцінка і формування цін на землю відбуватиметься на основі ринкового механізму також як і в інших країнах. До прийняття земельного кодексу використовується "Положення про проведення конкурсів та аукціонів з продажу земельних ділянок та інших операцій із землею" № 1272 від 10. 12. 93.
    Відповідно до указу президента РФ "Про регулювання зв відповідно до указу президента РФ "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії" від 27 жовтня 1993 р. № 1767 земельні ділянки і все, що міцно з ними пов'язано, відноситься до нерухомості. Здійснення операцій із земельними ділянками регулюється цивільним законодавством з урахуванням земельного, лісового, природоохоронного, іншого спеціального законодВ відповідно до указу президента РФ "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії" від 27 жовтня 1993 р. № 1767 земельні ділянки і все, що міцно з ними пов'язано, відноситься до нерухомості. Здійснення операцій із земельними ділянками регулюється цивільним законодавством з урахуванням земельного, лісового, природоохоронного, іншого спеціального законодавства та цього указу. У Росії розробляються основи земельного законодавства, умови ведення земельного кадастру та інші правові акти, які визначатимуть характер угод, пов'язаних з купівлею-продажем, і використанням земельних ресурсів.
    Розмір: 52 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  7. Оцінка вартості нерухомості. Реферат.
    Оцінка вартості підприємства - це процес оцінки підприємства як єдиного функціонуючого комплексу, що приносить прибуток. Цей процес включає в себе обгрунтовану оцінку основних фондів і оборотних коштів, матеріальних і нематеріальних активів, поточних і майбутніх доходів підприємства на певний момент часу.
    Покупці комерційної нерухомості цікавить одна проста річ - дохід від використання даного об'єкта. Дохід є виражене в грошах віддача майна. При цьому слід враховувати, що: чим вище розмір доходу, тим краще; чим вище надійність отримання доходу, тим краще; чим довше ви отримуєте дохід, тим краще.
    Розмір: 24 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  8. Приватизація і ринок нерухомості. Реферат.
    Економічна реформа в Росії (структурна, цінова, фінансова) проводиться в кожній сфері як би в різних часових потоках, з різною швидкістю і інтенсивністю. Приватизація державного та муніципального майна, що є серцевиною економічної реформи, проходило швидко, послідовно і стала (поряд з лібералізацією цін) найвідчутнішим проявом змін в економіці.
    Емісія та обіг приватизаційних чеків стали ефективним інструментом швидкого перерозподілу державного майна серед недержавних інвесторів. Вторинний ринок акцій приватизованих підприємств розвивається повільно через відсутність попиту на акції більшості акціонерних товариств (і, відповідно, їх низької ліквідності), малої прибутковості акцій і нерозвиненості інфраструктури фондового ринку.
    Позаекономічний примус у процесі приватизації породило появу проблем, не вирішених в рамках її початкового етапу. Серед них - порядок використання та фінансування об'єктів соціально-культурного значення, умови закріплення та продажу користувачам земельних ділянок та нерухомості.
    Розмір: 49 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  9. Ринок комерційної нерухомості. Реферат.
    У цій роботі я постарався дати поняття комерційної нерухомості, розглянути всі можливі операції з нею, описати методи оцінки, в тому числі детально зупинився на оцінці земельних ресурсів, а також спробував показати, як комерційна нерухомість стає економічним активом. Всю теоретичну інформацію я розмістив в першій частині роботи.
    На ринку нерухомості комерційної відводиться дуже маленька частина. В основному, 90%, це ринок житлової нерухомості, інші 10% - комерційна нерухомість. Сюди відносяться будівлі і приміщення покликані служити для цілей виробництва. Це цехи, заводи, фабрики, майстерні тощо Також сюди відносяться всілякі офіси, торгові площі і вся інша площа, яка пристосована не для життя, а для ведення будь-яких справ, бізнесу, складування товарів, торгівлі або надання послуг.
    Розмір: 44 КБ | Читати реферат | Завантажити реферат

  10. Операції з нерухомістю в підприємницькій діяльності. Реферат.
    З розвитком підприємницької діяльності в Росії з'являється багато нових понять і визначень. Одне з них - "ріелтер". Це поняття означає особу, яка займається підприємницькою діяльністю, здійснюючи різні угоди з землею, будівлями, спорудами, житловими і нежитловими приміщеннями тощо, тобто з нерухомим майном.
    Законодавство, що регулює операції з нерухомістю в підприємницькій сфері досить широко і охоплює кілька галузей російського права. У першу чергу слід назвати Цивільний Кодекс РФ. У ньому дається визначення нерухомості, в основному визначаються правове становище учасників ринку, підстави виникнення та порядок здійснення права власності та інших речових прав, регулюються договірні й інші зобов'язання, тобто даються відправні точки для здійснення підприємницької діяльності, в тому числі і що стосується операцій із нерухомістю.
     Розмір: 51 КБ |  Читати реферат |  Завантажити реферат

    Сторінка: 2 з 3
 <- Попередня  наступна ->

 Перейти на запис:
 На початок | 1  11  21

mx

енциклопедія  борщ  кнелі  вітамінний  запіканка